Как зарабатывать на недвижимости.

В этом материале мы досконально разберем, как зарабатывать на недвижимости. Исторически сложилось, что инвестиции в недвижимость одни из самых популярных в нашей стране.

Это связано с тем, что в нашей стране людям важно иметь материальное воплощение своих вложений, потому за последние пятьдесят несколько раз население полностью теряло свои сбережения. Мы начнем с самых основ.

Какая бывает недвижимость.

Недвижимость делится на несколько типов:

  • Жилая – это квартиры, апартаменты, коттеджи и т.д. Используется для проживания.
  • Коммерческая – офисы, производство, выставки, концерты и т.д. Используется для бизнеса.

Оба этих типа подразделяются еще на три вида по стадии готовности:

  • Вторичная – уже готовое и ранее используемое помещение.
  • Первичная – готовое и свежее здание. Вы будете первым собственником.
  • Стадия строительства – строящийся объект.

С основными типами и видами мы разобрались, теперь рассмотрим каждый подробнее.

Как заработать на жилой недвижимости.

Инвестиции на этапе строительства.

Как зарабатывать на недвижимости.

Здесь все просто. Вам необходимо найти дом на стадии строительства и изучить следующие его данные:

  • Стоимость квадратного метра на выбранном вами этапе. Сравните со стоимостью в уже готовых домах подобного класса в этом районе.
  • Планировки квартир. Они должны быть удобными для людей и продуманными.
  • Отзывы на профильных сайтах. Лучше знать заранее, что в районе неприятный запах или проходят линии электропередач.
  • Внешний вид. Стоит лично побывать на стройке, чтобы оценить как происходит процесс строительства и отвечает ли он данным на официальном сайте проекта.
  • Квартиры с отделкой или в черновом варианте. Это прямо влияет на стоимость и привлекательность жилья.
  • Репутация застройщика. Один из самых важных моментов. Нужно тщательно изучить историю застройщика, репутацию генерального подрядчика. Это необходимо сделать для того, чтобы не потерять свои деньги.

Я перечислил основные моменты на которые стоит обратить внимание. Не забывайте, что квартиры в строящихся домах можно продать по уступке права требования и не платить подоходный налог для физических лиц.

В случае, если вы приняли квартиру и оформили право собственности, то продать ее без налога можно будет не раньше, чем через пять лет с даты оформления, а не покупки.

Заработать на таком вложении можно до 100% от стоимость покупки на этапе строительства. Такая высокая доходность обусловлена значительным уровнем риска

Инвестиции в первичку.

Как зарабатывать на недвижимости.

Можно купить уже готовую квартиру. В этом случае есть три стратегии:

  • Аренда. Вы делаете приемлемый ремонт и сдаете недвижимость в аренду. В Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры 25 000 рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 20 000 рублей в месяц. В год можно заработать в среднем 250-300 тысяч рублей. Можно также сдавать посуточно.
  • Продажа. Долгие инвестиции. Имеет смысл, если вы купите квартиру в момент сильного спада на рынке недвижимости, а продадите на его пике. Сюда можно добавить ожидание увеличения стоимости от улучшения характеристик (откроют станцию метро рядом с домом, построят красивые парки и т.д.).
  • Обеспечение ипотечных взносов за счет аренды. Есть возможность получить квартиру в собственность с помощью погашение ипотечных платежей стоимость арендной платы. Имейте в виду, что срок такой инвестиции 10-15 лет.

Инвестиции во вторичное жилье.

Как зарабатывать на недвижимости.

В этом случае возможных вариантов меньше. Здесь также работают подходы из прошлого варианта, но можно еще добавить вариант с реставрацией. Его смысл в том, что вы покупаете убитую квартиру, делаете ремонт и продаете ее.

Как заработать на коммерческой недвижимости.

Как зарабатывать на недвижимости.

Здесь могут быть использованы принципы инвестирования в жилую недвижимость, но есть несколько нюансов.

Строительство.

Долгие и рисковые инвестиции. Вы можете самостоятельно построить офисный, выставочный или торговый центр, а затем сдавать помещения в аренду. Это самый сложный вариант, но он приносит больше всего дохода.

Субаренда.

Можно арендовать все площади по сниженной цене, а затем сдавать их в аренду уже по чуть большей и зарабатывать на разнице.

Бизнес.

Коммерческие помещения можно использовать под свой бизнес. Вы можете открыть салон красоты, парикмахерскую, магазин и т.д.

Перепродажа.

Если вы действуете от имени юридического лица, то у вас есть возможность заработать на перепродаже недвижимости. Для этого нужно найти недооцененное помещение, привести его в порядок и продать за большую сумму.

Продажа юридических адресов.

Вы можете продавать возможность регистрации юридического лица по адресу вашего помещения.

Выводы.

Вариантов для того, чтобы заработать на недвижимости очень много. Я советую вам сперва хорошо изучить тему, взвесить вдумчиво все риски и с холодной головой вкладывать деньги.

Читать: Куда выгодно вкладывать деньги в 2018 году.

Комментариев: 2 на “Как зарабатывать на недвижимости.

    1. Добрый вечер, Илья.
      Тема обширная и одной статьей ее не раскроешь.
      Скоро мы опубликуем новые материалы на эту тему. 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *